{"id":14950,"date":"2021-08-10T11:50:00","date_gmt":"2021-08-10T16:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/?p=14950"},"modified":"2022-11-17T17:19:54","modified_gmt":"2022-11-17T22:19:54","slug":"5-aspectos-tributarios-a-tener-en-cuenta-en-la-compra-venta-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/5-aspectos-tributarios-a-tener-en-cuenta-en-la-compra-venta-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"5 ASPECTOS TRIBUTARIOS A TENER EN CUENTA EN LA COMPRA &#8211; VENTA DE INMUEBLES"},"content":{"rendered":"<p>La compra venta de activos fijos inmuebles es un tema a considerar en la declaraci\u00f3n de renta. Es importante conocer los l\u00edmites y las ventajas que ofrece el estatuto tributario para hacer el mejor uso de ellos.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, les compartimos 5 aspectos que debes conocer si tu cliente compro o vendi\u00f3 un inmueble durante el a\u00f1o 2020.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><strong>Ajustes Fiscales<\/strong><\/strong>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los ajustes fiscales me <strong>permiten aumentar el costo fiscal<\/strong>\u00a0del inmueble, para reducir el impuesto por renta l\u00edquida (menos de dos a\u00f1os) \u00a0o por ganancia ocasional (cuando el activo permaneci\u00f3 por mas de 2 a\u00f1os).<\/p>\n<p>El estatuto tributario presenta 3 ajustes fiscales:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ajuste al UVT<\/strong>. El Art 70 del ET permite que el contribuyente aumente el costo fiscal, en el mismo porcentaje que se incrementa la Unidad de Valor Tributario. Para el a\u00f1o 2020 es del 3.90% (Ver Dec 1763 de 2020)<\/li>\n<li><strong>Avalu\u00f3 Catastral<\/strong>. El Art 72 ET permite que se declare como costo fiscal seg\u00fan el avalu\u00f3 o autoavalu\u00f3 catastral que aparece registrado en la declaraci\u00f3n del impuesto predial del a\u00f1o correspondiente.<\/li>\n<li><strong>Ajuste por incremento porcentual de la propiedad ra\u00edz.<\/strong> El Art 73 ET permite usar este indicador para incrementar el costo fiscal del bien enajenado, seg\u00fan el a\u00f1o de adquisici\u00f3n del mismo. Esta opci\u00f3n solo puede ser usada por personas naturales. (Ver Dec 1763 de 2020)<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong><strong>El precio en compras con pr\u00e9stamo bancario<\/strong><\/strong>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando se adquieran inmuebles con pr\u00e9stamo bancario, el precio de compra fijado en la escritura, <strong>no podr\u00e1 ser inferior<\/strong>\u00a0a la suma de la cual el pr\u00e9stamo represente el 70% del total. (Ver Art 278 ET)<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No se aceptan perdidas fiscales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El contribuyente <strong>no puede reportar perdidas fiscales<\/strong>\u00a0en la venta de activos fijos inmuebles.<\/p>\n<p>El Art 90 ET menciona:<em> \u00a8En el caso de bienes ra\u00edces, adem\u00e1s de lo previsto en esta disposici\u00f3n, <strong>no se aceptar\u00e1 un precio inferior al costo<\/strong>, al aval\u00fao catastral ni al autoaval\u00fao, sin perjuicio de la posibilidad de un valor comercial superior.\u00a8<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong><strong>Recuperaci\u00f3n de deducciones en primer termino, despu\u00e9s la ganancia ocasional<\/strong><\/strong>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el activo permaneci\u00f3 por mas de dos a\u00f1os en poder del contribuyente, la utilidad en la venta del inmueble se considera ganancia ocasional y esta gravada a una tarifa del 10%.<\/p>\n<p>Sin embargo, cuando el contribuyente es obligado a llevar contabilidad, y tomo deducciones por concepto de depreciaci\u00f3n, <strong>en primer t\u00e9rmino, debe gravar con tarifa plena lo correspondiente a recuperaci\u00f3n de deducciones<\/strong>\u00a0y en segundo t\u00e9rmino, el saldo por ganancia ocasional al 10%. (Ver Art 90 ET).<\/p>\n<ul>\n<li><strong><strong>Beneficio adicional para inmuebles adquiridos antes de 1987<\/strong><\/strong>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando la casa o el apartamento de habitaci\u00f3n fue adquirido antes del 1ro de enero de 1987 tiene un beneficio adicional. No se causa impuesto de renta sobre una parte de la ganancia ocasional as\u00ed:<\/p>\n<p>10% si fue adquirida en el a\u00f1o 1986<\/p>\n<p>20% si fue adquirida en el a\u00f1o 1985<\/p>\n<p>30% si fue adquirida en el a\u00f1o 1984<\/p>\n<p>40% si fue adquirida en el a\u00f1o 1983<\/p>\n<p>50% si fue adquirida en el a\u00f1o 1982<\/p>\n<p>60% si fue adquirida en el a\u00f1o 1981<\/p>\n<p>70% si fue adquirida en el a\u00f1o 1980<\/p>\n<p>80% si fue adquirida en el a\u00f1o 1979<\/p>\n<p>90% si fue adquirida en el a\u00f1o 1978<\/p>\n<p>100% si fue adquirida antes del 1o. de enero de 1978<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra venta de activos fijos inmuebles es un tema a considerar en la declaraci\u00f3n de renta. Es importante conocer los l\u00edmites y las ventajas que ofrece el estatuto tributario para hacer el mejor uso de ellos. 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