{"id":17817,"date":"2022-02-07T10:40:50","date_gmt":"2022-02-07T15:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/?p=17817"},"modified":"2022-11-18T10:55:26","modified_gmt":"2022-11-18T15:55:26","slug":"como-se-declaran-los-terrenos-que-una-constructora-tiene-en-una-fiducia-mercantil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/como-se-declaran-los-terrenos-que-una-constructora-tiene-en-una-fiducia-mercantil\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00d3MO SE DECLARAN LOS TERRENOS QUE UNA CONSTRUCTORA TIENE EN UNA FIDUCIA MERCANTIL?"},"content":{"rendered":"<p>El contrato de fiducia mercantil est\u00e1 regulado en el <em>art\u00edculo 1226 del C\u00f3digo de Comercio<\/em>, donde se define la fiducia mercantil de la siguiente manera:<\/p>\n<p><em>\u201cLa fiducia mercantil es un negocio jur\u00eddico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o m\u00e1s bienes especificados a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de \u00e9ste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario.<\/em><\/p>\n<p><em>Solo los establecimientos de cr\u00e9dito y las sociedades fiduciarias, especialmente autorizados por la Superintendencia Bancaria, podr\u00e1n tener la calidad de fiduciarios.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ahora bien, si una constructora act\u00faa en calidad de fideicomitente en el contrato de fiducia mercantil, no reconocer\u00e1 los bienes aportados al patrimonio aut\u00f3nomo como una inversi\u00f3n, sino que reconocer\u00e1 los bienes en sus propios estados financieros de acuerdo a la naturaleza de los mismos.<\/p>\n<p>Aunque la sociedad constructora que act\u00faa en calidad de fideicomitente trasfiere la titularidad de los terrenos al patrimonio aut\u00f3nomo administrado por la sociedad fiduciaria, la constructora deber\u00e1 seguir reconociendo los terrenos en sus estados financieros puesto que no ha transferido los riesgos y beneficios asociados a los mismos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En efecto, para determinar el valor patrimonial de los derechos fiduciarios que deber\u00e1 incluirse en la declaraci\u00f3n de renta, se dar\u00e1 aplicaci\u00f3n a lo previsto en el <em>art\u00edculo 271-1 del Estatuto Tributario,<\/em> as\u00ed:<\/p>\n<p><em>\u201cLos derechos fiduciarios se reconocer\u00e1n para efectos patrimoniales de forma separada, el activo y pasivo, de conformidad con lo establecido en el numeral 2 del art\u00edculo 102 del Estatuto Tributario.<\/em><\/p>\n<p><em>El valor patrimonial de los derechos fiduciarios para el fideicomitente <strong>es el que le corresponda de acuerdo con su participaci\u00f3n en el patrimonio del fideicomiso<\/strong>\u00a0al final del ejercicio o en la fecha de la declaraci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por su parte, el <em>numeral 2 del art\u00edculo 102 del Estatuto Tributario<\/em> dispone que:<\/p>\n<p><em>\u201cEl principio de transparencia en los contratos de fiducia mercantil opera de la siguiente manera:<\/em><\/p>\n<p><em>En los contratos de fiducia mercantil los beneficiarios, deber\u00e1n incluir en sus declaraciones del impuesto sobre la renta y complementarios, los ingresos, costos y gastos devengados con cargo al patrimonio aut\u00f3nomo, en el mismo a\u00f1o o per\u00edodo gravable en que se devenguen a favor o en contra del patrimonio aut\u00f3nomo <strong>con las mismas condiciones tributarias, tales como fuente, naturaleza, deducibilidad y concepto, que tendr\u00edan si las actividades que las originaron fueren desarrolladas directamente por el beneficiario.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Cuando los beneficiarios o fideicomitentes sean personas naturales no obligadas a llevar contabilidad se observar\u00e1 la regla de realizaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 27 del Estatuto Tributario.\u201d<\/em><\/p>\n<p>De acuerdo a lo expuesto, en los contratos de fiducia mercantil se dar\u00e1 aplicaci\u00f3n al principio de transparencia fiscal, lo cual puede evidenciarse tambi\u00e9n en<em> el numeral 1 del art\u00edculo 102 del Estatuto Tributario.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>El aporte de los terrenos al patrimonio aut\u00f3nomo no constituye enajenaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sobre este tema, la DIAN, mediante el <em>oficio 1488 (907174) de noviembre 17 de 2020<\/em>\u00a0se\u00f1al\u00f3 que:<\/p>\n<p><em>\u201c\u2026el tratamiento tributario de los contratos de fiducia mercantil \u2013 regulado por el art\u00edculo 102 del Estatuto Tributario \u2013 que, como se sabe, est\u00e1 inspirado por un principio de transparencia fiscal, de acuerdo con el cual <strong>el aporte de los bienes y derechos al patrimonio aut\u00f3nomo no constituye en principio una enajenaci\u00f3n<\/strong>, tal y como se manifest\u00f3 en el Oficio No. 003888 del 19 de febrero de 2019\u2026\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Fuente: <\/strong><em>Art\u00edculo 1226 del C\u00f3digo de Comercio; art\u00edculos 271-1 y 102 del Estatuto Tributario; oficios DIAN No. 003888 del 19 de febrero de 2019 y 1488 (907174) de noviembre 17 de 2020.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de fiducia mercantil est\u00e1 regulado en el art\u00edculo 1226 del C\u00f3digo de Comercio, donde se define la fiducia mercantil de la siguiente manera: \u201cLa fiducia mercantil es un negocio jur\u00eddico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o m\u00e1s bienes especificados a otra, &hellip; 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