{"id":28103,"date":"2022-05-11T10:19:42","date_gmt":"2022-05-11T15:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/?p=28103"},"modified":"2022-11-18T11:38:32","modified_gmt":"2022-11-18T16:38:32","slug":"manejo-del-iva-en-contratos-de-construccion-de-bien-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/manejo-del-iva-en-contratos-de-construccion-de-bien-inmueble\/","title":{"rendered":"MANEJO DEL IVA EN CONTRATOS DE CONSTRUCCI\u00d3N DE BIEN INMUEBLE"},"content":{"rendered":"<p>En el impuesto sobre las ventas existe la regla general para la base gravable del IVA, contemplada en el <em>art\u00edculo 447 del Estatuto Tributario<\/em>. A dem\u00e1s, en el ordenamiento tributario se han establecido algunas bases gravables especiales, como lo es el AIU para algunos servicios, o la utilidad en los contratos de construcci\u00f3n de bien inmueble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Base gravable para generar el IVA en contratos de construcci\u00f3n de bien inmueble<\/strong><\/p>\n<p>La base gravable especial del IVA para este tipo de contratos se estableci\u00f3 en el <em>art\u00edculo 1.3.1.7.9 del DUR 1625 de 2016<\/em>, que dice:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>\u201c<\/em><\/strong><em>En los contratos de construcci\u00f3n de bien inmueble, <strong>el impuesto sobre las ventas se genera sobre la parte de los ingresos correspondiente a los honorarios<\/strong> obtenidos por el constructor. Cuando no se pacten honorarios el impuesto se causar\u00e1 sobre la remuneraci\u00f3n del servicio que corresponda a la utilidad del constructor. Para estos efectos, en el respectivo contrato se se\u00f1alar\u00e1 la parte correspondiente a los honorarios o utilidad, la cual en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior a la que comercialmente corresponda a contratos iguales o similares.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De la anterior disposici\u00f3n puede concluirse que:<\/p>\n<ol>\n<li>La base gravable del IVA no es el valor total del contrato, sino solamente la parte que corresponda al honorario que recibir\u00e1 el constructor.<\/li>\n<li>\u00a0En el contrato deber\u00e1 pactarse la parte que corresponda al honorario o utilidad que recibir\u00e1 el constructor.<\/li>\n<li>La base gravable no es el AIU, sino solamente la parte que corresponda a la utilidad del constructor.<\/li>\n<li>Para efectos del IVA, la base gravable correspondiente a la utilidad que recibe el constructor, no podr\u00e1 ser inferior a la \u201c<em>que comercialmente corresponda a contratos iguales o similares\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Limitaci\u00f3n al IVA descontable en contratos de construcci\u00f3n de bien inmueble<\/strong><\/p>\n<p>En el <em>inciso 2 del<\/em> <em>art\u00edculo 1.3.1.7.9 del DUR 1625 de 2016<\/em> se estableci\u00f3 que:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u201cEn estos eventos, el responsable <strong>s\u00f3lo podr\u00e1 solicitar impuestos descontables por los gastos directamente relacionados con los honorarios<\/strong> <strong>percibidos o la utilidad obtenida<\/strong>, que constituyeron la base gravable del impuesto; en consecuencia, en ning\u00fan caso dar\u00e1 derecho a descuento el impuesto sobre las ventas cancelado por los costos y gastos necesarios para la construcci\u00f3n del bien inmueble.\u201d<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De acuerdo a este reglamento es claro que:<\/p>\n<ol>\n<li>\u00danicamente procede como IVA descontable el IVA pagado por los gastos relacionados directamente con el honorario o la utilidad del constructor.<\/li>\n<li>El IVA que se haya pagado en adquisici\u00f3n de materiales no podr\u00e1 solicitarse como IVA descontable.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Fuente<\/strong>: <em>Art\u00edculo 447 del Estatuto Tributario; art\u00edculo 1.3.1.7.9 del DUR 1625 de 2016<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el impuesto sobre las ventas existe la regla general para la base gravable del IVA, contemplada en el art\u00edculo 447 del Estatuto Tributario. 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