El valor patrimonial por el que se deber\u00e1 declarar los inmuebles es distinto para personas obligadas a llevar contabilidad y para personas no obligadas a llevar contabilidad.<\/p>\n
<\/p>\n
Adem\u00e1s, existen algunas opciones para incrementar el valor patrimonial de los inmuebles en la declaraci\u00f3n de renta, de tal manera que, si en a\u00f1os futuros se realiza la venta del activo fijo, el costo fiscal sea mayor, se genere una menor renta o ganancia ocasional y, en consecuencia, se pague un menor impuesto.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Valor patrimonial de inmuebles para personas naturales no obligadas a llevar contabilidad<\/strong><\/p>\n De conformidad con el inciso 2 del art\u00edculo 277 del Estatuto Tributario<\/em>, las personas no obligadas a llevar contabilidad deber\u00e1n declarar los inmuebles por el mayor valor entre<\/strong>:<\/p>\n <\/p>\n El costo de adquisici\u00f3n<\/p>\n El costo fiscal<\/p>\n El autoaval\u00fao o el aval\u00fao catastral<\/p>\n <\/p>\n Valor patrimonial de inmuebles para personas naturales obligadas a llevar contabilidad<\/strong><\/p>\n El inciso 1 del art\u00edculo 277 del Estatuto Tributario<\/em> dispone que los obligados a llevar contabilidad deber\u00e1n declarar los inmuebles por el costo fiscal.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Reajuste fiscal del art\u00edculo 70 del Estatuto Tributario<\/strong><\/p>\n En el art\u00edculo 1.2.1.17.20 del DUR 1625 del DUR 1625 de 2016<\/em> se estableci\u00f3 que:<\/p>\n <\/p>\n \u201cLos contribuyentes podr\u00e1n ajustar el costo de los activos fijos por el a\u00f1o gravable 2021, en uno punto noventa y siete por ciento (1.97%), de acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 70 del Estatuto Tributario\u201d<\/em><\/p>\n <\/p>\n Es importante mencionar que este reajuste fiscal es opcional y que el incremento patrimonial generado al utilizar esta opci\u00f3n est\u00e1 justificado para efectos de la comparaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Reajuste fiscal del art\u00edculo 73 del E.T.<\/strong><\/p>\n Otra de las opciones para reajustar fiscalmente los inmuebles, que sean activos fijos, es la contemplada en el art\u00edculo 73 del Estatuto Tributario.<\/em> Este reajuste se efect\u00faa multiplicando el costo de adquisici\u00f3n del inmueble por la cifra que est\u00e1 en frente del a\u00f1o de adquisici\u00f3n del inmueble.<\/p>\n <\/p>\n Para el a\u00f1o gravable 2021 la tabla con las cifras para realizar el reajuste est\u00e1 en el art\u00edculo 1.2.1.17.21 del DUR 1625 de 2016.<\/em><\/p>\n Es importante mencionar que este reajuste fiscal es opcional y que el incremento patrimonial generado al utilizar esta opci\u00f3n est\u00e1 justificado para efectos de la comparaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n <\/p>\n Ejemplo.<\/strong> En el a\u00f1o 2015 se adquiri\u00f3 una casa por valor de $320.000.000. La cifra para el reajuste prevista en el decreto es de 1,45.<\/p>\n <\/p>\n Soluci\u00f3n.<\/strong> En este caso el valor por el cual se declarar\u00e1 el inmueble en la secci\u00f3n del patrimonio de la declaraci\u00f3n de renta es de $464.000.000 = ($320.000.000 X 1,45)<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Fuente: <\/strong>Art\u00edculos 70 y 73\u00a0 del Estatuto tributario; art\u00edculo 1.2.1.17.21 del DUR 1625 de 2016.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El valor patrimonial por el que se deber\u00e1 declarar los inmuebles es distinto para personas obligadas a llevar contabilidad y para personas no obligadas a llevar contabilidad. 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