En un articulo anterior, explic\u00e1bamos el cambio que trajo la NIIF 16 para la medici\u00f3n de arrendamientos operativos desde la perspectiva del arrendatario. En esta oportunidad vamos a explicar, cuales son los criterios para la medici\u00f3n del activo por derechos de uso y el pasivo por arrendamiento.<\/p>\n
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Pasivo por arrendamiento<\/strong><\/p>\n Cuando firmamos un contrato de arrendamiento operativo, nos estamos comprometiendo financieramente a realizar unos pagos futuros. El criterio de medici\u00f3n lo encontramos en el p\u00e1rrafo 26 de la NIIF 16 as\u00ed:<\/p>\n En la fecha de comienzo, un arrendatario medir\u00e1 el pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento<\/strong>\u00a0que no se hayan pagado en esa fecha. Los pagos por arrendamiento se descontar\u00e1n usando la tasa de inter\u00e9s impl\u00edcita<\/strong> en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse f\u00e1cilmente<\/strong>. Si esa tasa no puede determinarse f\u00e1cilmente, el arrendatario utilizar\u00e1 la tasa incremental<\/strong> por pr\u00e9stamos del arrendatario.<\/em><\/p>\n La tasa impl\u00edcita es la tasa pactada en el contrato o aquella que se puede calcular con base al valor razonable del activo. En la mayor\u00eda de los casos, simplemente se negocia un pago fijo y no se establecen intereses. Cuando no es posible calcular la tasa impl\u00edcita f\u00e1cilmente, se recomienda usar la tasa incremental; esta es la que cobrar\u00eda un banco<\/strong>, por ejemplo, en las mismas condiciones de cr\u00e9dito. El objetivo aqu\u00ed es reflejar financieramente el valor del dinero en el tiempo.<\/strong><\/p>\n (La medici\u00f3n a valor presente se aprende realizando ejercicios, es nuestra experiencia y recomendaci\u00f3n. Al final de este articulo, hay una invitaci\u00f3n que podr\u00eda interesarle si desea dominar este aspecto.)<\/p>\n En la medici\u00f3n posterior el pasivo aplicara el costo amortizado; es decir, incrementara el importe sumando los intereses causados y lo disminuir\u00e1 con los pagos.<\/p>\n <\/p>\n Activo por derechos de uso<\/strong><\/p>\n Al inicio<\/strong>\u00a0del arrendamiento, el arrendatario (quien toma el bien en arrendamiento), debe reconocer un activo intangible por los derechos de uso<\/strong>\u00a0que se originan de la firma del contrato. El criterio de medici\u00f3n es el costo.<\/p>\n <\/p>\n El costo del activo<\/strong> por derechos de uso comprende <\/strong>los siguientes elementos seg\u00fan leemos en el p\u00e1rrafo 24 de la NIIF 16:<\/p>\n La medici\u00f3n inicial del pasivo por arrendamiento. El activo posteriormente se medir\u00e1 al costo menos depreciaci\u00f3n acumulada, y menos deterioro de valor<\/strong>. La medici\u00f3n posterior tambi\u00e9n puede afectarse por cambios en la medici\u00f3n del pasivo por arrendamiento.<\/p>\n <\/p>\n Por ejemplo:<\/strong><\/p>\n Una empresa toma en arriendo un edificio para instalar sus oficinas. El arrendamiento es por 24 meses y se compromete a pagar 1 mill\u00f3n de pesos mensuales. Adicionalmente debe pagar un derecho de llave de 600.000 al momento de la entrega del mismo y el arrendador le otorga un descuento sobre este \u00faltimo concepto del 10%.<\/p>\n <\/p>\n El pasivo debe medirlo<\/strong>\u00a0al valor presente de los pagos futuros, descontando la tasa impl\u00edcita o la tasa incremental. Supongamos que el valor presente es de 21.500.000 (Este dato lo tendr\u00edamos que calcular aplicando la formula de Valor Actual). Posteriormente, debe ir reconociendo los intereses impl\u00edcitos y abonando al cr\u00e9dito los pagos correspondientes al canon por arrendamiento.<\/p>\n <\/p>\n El activo deber\u00eda medirse<\/strong>\u00a0al costo as\u00ed: (Activo = 21.500.000 \u2013 Valor presente del pasivo + 600.000 pago inherente al arrendamiento \u2013 60.000 incentivo) Es decir, el activo por derechos de uso seria de 22.040.000 y se deber\u00eda depreciar durante el plazo del arrendamiento o sobre la vida \u00fatil si es menor al plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un articulo anterior, explic\u00e1bamos el cambio que trajo la NIIF 16 para la medici\u00f3n de arrendamientos operativos desde la perspectiva del arrendatario. En esta oportunidad vamos a explicar, cuales son los criterios para la medici\u00f3n del activo por derechos de uso y el pasivo por arrendamiento. 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\nLos pagos por arrendamiento menos los incentivos recibidos.
\nLos costos directos iniciales.
\nLa estimaci\u00f3n de los costos a incurrir por el arrendamiento para desmantelar o eliminar el activo subyacente.<\/p>\n