La forma de determinar el valor patrimonial de los inmuebles de personas no obligadas a llevar contabilidad es diferente al de las personas que est\u00e1n obligadas a llevar contabilidad.<\/p>\n
<\/p>\n
Aplicar adecuadamente estas reglas de valor patrimonial es importante no solo para declarar correctamente el patrimonio en la declaraci\u00f3n de renta, sino tambi\u00e9n porque, en el futuro cuando el activo se venda, ese valor patrimonial se convertir\u00e1 en costo fiscal.<\/p>\n
<\/p>\n
Adem\u00e1s, es importante determinar adecuadamente el valor patrimonial de los inmuebles ante un eventual impuesto al patrimonio en la pr\u00f3xima reforma tributaria.<\/p>\n
<\/p>\n
Valor patrimonial de inmuebles para no obligados a llevar contabilidad<\/strong><\/p>\n En el inciso 2 del art\u00edculo 277 del Estatuto Tributario<\/em> se estableci\u00f3 la regla de valor patrimonial de inmuebles para personas no obligadas a llevar contabilidad de la siguiente manera:<\/p>\n <\/p>\n \u201c<\/em><\/strong>Los contribuyentes no obligados a llevar libros de contabilidad deben declarar los inmuebles por el mayor valor entre el costo de adquisici\u00f3n, el costo fiscal, el autoaval\u00fao o el aval\u00fao catastral actualizado<\/strong> al final del ejercicio, sin perjuicio de lo dispuesto en los art\u00edculos\u00a072\u00a0y\u00a073\u00a0de este Estatuto. Las construcciones o mejoras no incorporadas para efectos del aval\u00fao o el costo fiscal del respectivo inmueble deben ser declaradas por separado.\u201d<\/em><\/p>\n <\/p>\n Por lo tanto, ser\u00e1 necesario tener la escritura p\u00fablica, el recibo predial y la declaraci\u00f3n de renta del a\u00f1o anterior para realizar la comparaci\u00f3n y declarar el inmueble por el mayor valor.<\/p>\n <\/p>\n Valor patrimonial de inmuebles para obligados a llevar contabilidad<\/strong><\/p>\n Para las personas obligadas a llevar contabilidad la regla para determinar el valor patrimonial de los inmuebles est\u00e1 contemplada en el inciso 1 del art\u00edculo 277 del Estatuto Tributario<\/em>, as\u00ed:<\/p>\n <\/p>\n \u201c<\/em>Los contribuyentes obligados a llevar libros de contabilidad deben declarar los inmuebles por el costo fiscal<\/strong>, determinado de acuerdo con lo dispuesto en los Cap\u00edtulos I y III del T\u00edtulo II del Libro I de este Estatuto y en el art\u00edculo 65 de la Ley 75 de 1986.\u201d<\/em><\/p>\n <\/p>\n Es decir que, no estar\u00e1n obligados a declarar los inmuebles por el mayor valor entre el costo de adquisici\u00f3n, costo fiscal, avalu\u00f3 o autoaval\u00fao catastral.<\/p>\n <\/p>\n Nota: <\/strong>Tanto el obligado como el no obligado a llevar contabilidad podr\u00e1 reajustar voluntariamente el valor de los inmuebles con las opciones previstas en los art\u00edculos 70 y 73 del Estatuto Tributario.<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Fuente: <\/strong>Art\u00edculo 277 del Estatuto Tributario.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La forma de determinar el valor patrimonial de los inmuebles de personas no obligadas a llevar contabilidad es diferente al de las personas que est\u00e1n obligadas a llevar contabilidad. Aplicar adecuadamente estas reglas de valor patrimonial es importante no solo para declarar correctamente el patrimonio en la declaraci\u00f3n de … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[600,970],"tags":[301,292,602,601,628,233,905,623,242],"class_list":["post-31447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos","category-articulos-tributaria-colombia","tag-articulos","tag-contabilidad-colombia","tag-entrenateenniif","tag-growing","tag-inmuebles","tag-niif","tag-no-obligados","tag-patrimonio","tag-pymes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31447"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31461,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31447\/revisions\/31461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}