{"id":33321,"date":"2022-07-07T11:49:22","date_gmt":"2022-07-07T16:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/?p=33321"},"modified":"2022-11-21T09:42:41","modified_gmt":"2022-11-21T14:42:41","slug":"el-precio-de-venta-de-inmuebles-sera-el-valor-comercial-y-no-podra-ser-inferior-al-costo-ni-al-avaluo-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/el-precio-de-venta-de-inmuebles-sera-el-valor-comercial-y-no-podra-ser-inferior-al-costo-ni-al-avaluo-catastral\/","title":{"rendered":"EL PRECIO DE VENTA DE INMUEBLES SER\u00c1 EL VALOR COMERCIAL Y NO PODR\u00c1 SER INFERIOR AL COSTO NI AL AVAL\u00daO CATASTRAL"},"content":{"rendered":"

En el art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario se previ\u00f3 que \u201cLa renta bruta o la p\u00e9rdida proveniente de la enajenaci\u00f3n de activos a cualquier t\u00edtulo, est\u00e1 constituida por la diferencia entre el precio de la enajenaci\u00f3n y el costo del activo o activos enajenados.\u201d<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

No obstante, trat\u00e1ndose de la venta de inmuebles son varios los aspectos a tener en cuenta para evitar errores y sanciones, pues el mismo art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario dispuso que la DIAN podr\u00e1 rechazar el precio de venta para efectos impositivos<\/strong> y se\u00f1alar un precio \u201cacorde con la naturaleza, condiciones y estado de los activos\u201d.<\/em><\/p>\n

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Por lo tanto, el d\u00eda de hoy veremos los aspectos que deber\u00e1n tenerse en cuenta en la venta de inmuebles, As\u00ed:<\/p>\n

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Precio de venta no podr\u00e1 ser inferior al costo ni al aval\u00fao catastral<\/strong><\/p>\n

En el art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario<\/em> se ha se\u00f1alado que \u201cno se aceptar\u00e1 un precio inferior al costo, al aval\u00fao catastral ni al autoaval\u00fao, sin perjuicio de la posibilidad de un valor comercial superior.\u201d<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Ejemplo.<\/strong> Una persona natural compr\u00f3 un inmueble por valor de $310.000.000 en el a\u00f1o 2019. En el a\u00f1o 2021 la persona decide vender el inmueble a un familiar por debajo del aval\u00fao catastral. El precio de venta es de $315.000.000 y el avalu\u00f3 catastral es de $325.000.000.<\/p>\n

 <\/p>\n

Soluci\u00f3n <\/strong>Aunque el precio de venta fue de $315.000.000, para efectos de la declaraci\u00f3n de renta el ingreso por ganancias ocasionales ser\u00e1 de $325.000.000.<\/p>\n

 <\/p>\n

Precio de venta ser\u00e1 el valor comercial<\/strong><\/p>\n

En el art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario<\/em> se estableci\u00f3 que \u201c<\/em>El precio de la enajenaci\u00f3n es el valor comercial realizado en dinero o en especie. Para estos efectos ser\u00e1 parte del precio el valor comercial de las especies recibidas.\u201d<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

En el mismo art\u00edculo se dispuso que \u201cSe entiende que el valor asignado por las partes difiere notoriamente del promedio vigente, cuando se aparte en m\u00e1s de un quince por ciento (15%) de los precios establecidos en el comercio para los bienes<\/strong> o servicios de la misma especie y calidad, en la fecha de enajenaci\u00f3n o prestaci\u00f3n, teniendo en cuenta la naturaleza, condiciones y estado de los activos y servicios.\u201d<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Por lo tanto, independientemente del precio de venta del inmueble, para efectos de la declaraci\u00f3n de renta deber\u00e1n tenerse en cuenta estas dos reglas relacionadas con el precio de enajenaci\u00f3n de inmuebles para su correcta determinaci\u00f3n.<\/p>\n

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Fuente: <\/strong>Art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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