{"id":33861,"date":"2022-11-08T16:42:59","date_gmt":"2022-11-08T21:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/?p=33861"},"modified":"2022-11-16T18:25:20","modified_gmt":"2022-11-16T23:25:20","slug":"4-aspectos-que-debes-conocer-de-las-propiedades-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/4-aspectos-que-debes-conocer-de-las-propiedades-de-inversion\/","title":{"rendered":"4 ASPECTOS QUE DEBES CONOCER DE LAS PROPIEDADES DE INVERSI\u00d3N"},"content":{"rendered":"

Antes de la llegada de las NIIF cuando una empresa adquir\u00eda un inmueble o terreno, eran reconocidos en la contabilidad como propiedad, planta y equipo, a\u00fan cuando estos activos eran destinados a la generaci\u00f3n de rentas o plusval\u00edas. Esta situaci\u00f3n cambia con la entrada en vigencia de los nuevos marcos t\u00e9cnicos normativos contables, ya que nace la partida: Propiedad de Inversi\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1. \u00bfQu\u00e9 es una propiedad de inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan el p\u00e1rrafo 5 de la NIC 40 son propiedades de inversi\u00f3n los terrenos o edificios,<\/strong> o parte del edificio, o ambos, mantenidos para obtener rentas<\/strong>\u00a0o para obtener valorizaciones o plusval\u00edas.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ejemplo:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. Una Oficina, propiedad de la empresa, que se entrega en arrendamiento.<\/span><\/li>\n
  2. Un terreno que no est\u00e1 en uso, pero que la empresa proyecta vender en un futuro y realizar la valorizaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    2. \u00bfPor qu\u00e9 es importante determinar si un inmueble o terreno es propiedad de inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    Porque las reglas<\/strong>\u00a0contables para el reconocimiento y medici\u00f3n<\/strong> de las propiedades de inversi\u00f3n son diferentes<\/strong>\u00a0a las aplicables a la propiedad, planta y equipo.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Si el activo no se clasifica bien, se incurre en un error contable.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    3. \u00bfUna m\u00e1quina que la empresa arrienda puede tratarse como propiedad de inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

    No, de acuerdo al p\u00e1rrafo 5 de la NIC 40,\u00a0 la definici\u00f3n de propiedad de inversi\u00f3n solo aplica para terrenos y edificaciones.<\/strong><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    4.\u00bfCu\u00e1l es el criterio de medici\u00f3n aplicable a las propiedades de inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

    El p\u00e1rrafo 20 de la NIC 40 se\u00f1ala el criterio de medici\u00f3n inicial:<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u201dLas propiedades de inversi\u00f3n de las que es due\u00f1o se medir\u00e1n inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacci\u00f3n se incluir\u00e1n en la medici\u00f3n inicial.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

     <\/p>\n

    Esto quiere decir que cuando el activo se contabiliza por primera vez, este debe medirse al costo, incluyendo aquellos costos asociados a la transacci\u00f3n<\/strong>. Por ejemplo: honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades, entre otros.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00a0<\/span><\/p>\n

    El p\u00e1rrafo 30 de la NIC 40 indica el criterio de medici\u00f3n posterior:<\/strong><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u201dA excepci\u00f3n de lo se\u00f1alado en los p\u00e1rrafos 32A y p\u00e1rrafos 34, la entidad elegir\u00e1 como pol\u00edtica contable el modelo del valor razonable, contenido en los p\u00e1rrafos 33 a 55, o el modelo del costo, contenido en el p\u00e1rrafo 56, y aplicar\u00e1 esa pol\u00edtica a todas sus propiedades de inversi\u00f3n\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

     <\/p>\n

    Por lo tanto, la empresa puede elegir entre el modelo del costo y el modelo del valor razonable<\/strong>, situaci\u00f3n que debe ser definida en sus pol\u00edticas contables.<\/strong><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Fuente: <\/b>Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Antes de la llegada de las NIIF cuando una empresa adquir\u00eda un inmueble o terreno, eran reconocidos en la contabilidad como propiedad, planta y equipo, a\u00fan cuando estos activos eran destinados a la generaci\u00f3n de rentas o plusval\u00edas. Esta situaci\u00f3n cambia con la entrada en vigencia de los nuevos marcos … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[970],"tags":[301,957,292,602,601,233,879,242],"class_list":["post-33861","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos-tributaria-colombia","tag-articulos","tag-caracteristicas","tag-contabilidad-colombia","tag-entrenateenniif","tag-growing","tag-niif","tag-propiedades-de-inversion","tag-pymes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33861"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33861\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33864,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33861\/revisions\/33864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/growingconsultores.com\/entrenateenniif\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}